Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in zentraler Lage am Exerzierplatz in Pirmasens und überzeugt durch solide Bausubstanz, gemischte Nutzung und attraktives Ertragspotenzial.

Das Gebäude umfasst vier Geschosse mit rund 750 m² vermietbarer Fläche, verteilt auf Gewerbe- und Wohneinheiten. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung.

Aktuell sind zwei Etagen fest vermietet:

• 1. OG: Rechtsanwaltskanzlei (100 m²)
• 2.…

OG: Physiotherapiepraxis (100 m²)


Das Erdgeschoss (300 m²) steht derzeit leer, ein Gemüseladen steht jedoch kurz vor Abschluss eines Mietvertrags zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.100 €.
Das 3. Obergeschoss (150 m²) ist ebenfalls frei und kann zu einer ortsüblichen Miete von etwa 6,50 €/m² vermietet werden.

Damit bietet die Immobilie neben laufenden Einnahmen ein kurzfristig realisierbares Mietsteigerungspotenzial.




Aufteilung

Etage Nutzung Fläche Miete (mtl.) Status
EG Gewerbe (Gemüseladen geplant) ca. 300 m² 1.100 € (geplant) Mieter steht bereit
1. OG Rechtsanwaltskanzlei ca. 100 m² 500 € vermietet
2. OG Physiotherapie ca. 100 m² 1.500 € vermietet
3. OG Wohnung ca. 150 m² – / 975 € (potenziell) leerstehend




Ertragsübersicht

Szenario Jahresmiete Faktor Rendite
IST (ohne Gemüseladen, 3. OG leer) 24.000 € 14,6-fach 6,9 %
mit Gemüseladen (geplant) 37.200 € 9,4-fach 10,6 %
Vollvermietung (inkl. 3. OG, 6,50 €/m²) 48.900 € 7,2-fach 14,0 %
Das Objekt bietet bereits im aktuellen Zustand eine solide Rendite – mit deutlich erkennbarem Potenzial durch die Vermietung des Erdgeschosses und der großen Wohnung im 3. Obergeschoss.