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Pirmasens:
Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Objekt-Nr.: 73463

Preis:
189.000 €

Wohnfläche ca.:
268 m²

Grundstück ca.:
117 m²

Zimmeranzahl:
10

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten auf einem ca. 117 m² großen Grundstück in zentraler Lage.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 m², verteilt auf vier Einheiten mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen zwischen ca. 57 m² und 79 m².

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet.

Drei Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Dachterrasse mit zusätzlichem Wohnwert.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial durch eine Mietanpassung.

Erdgeschoss
3 ZKB – ca. 62 m²

1. Obergeschoss
3 ZKB – ca. 70 m²

2. Obergeschoss
2 ZKB – ca. 70 m²

Dachgeschoss
2 ZKB – ca. 57 m²
mit Dachterrasse

• Gasheizung
• 3 x Gasöfen
• Gastherme EG 2023
• Dach teilweise erneuert
• 3 Balkone
• 1 Dachterrasse
• Vollunterkellerung
• Separate Kellerabteile
• Solide, klassische Grundrisse

Die Immobilie befindet sich in gewachsener innerstädtischer Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Lage bietet eine gute Vermietbarkeit durch zentrale Anbindung und eine etablierte Wohnstruktur.

Aktuelle Kaltmiete:
950 € monatlich
= 11.400 € jährlich

Nach Mieterhöhung um 20 %:
1.140 € monatlich
= 13.680 € jährlich

Somit ergibt sich eine sofortige Ertragsverbesserung nach Umsetzung einer Mietanpassung.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 %

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 4

Balkon: 3

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1950

Bauphase: Haus fertig gestellt

Mieteinnahmen p.a.: 11.040 €

Verfügbar ab: nach Absprache

Zustand: gepflegt

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Ofenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 14.03.2018 bis 14.03.2028

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1950

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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AGB

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