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Pirmasens:
Viel Platz, Natur und Möglichkeiten – Einfamilienhaus auf ca. 3.744 m² Grundstück

Objekt-Nr.: 73493

Preis:
159.000 €

Wohnfläche ca.:
180 m²

Grundstück ca.:
3.744 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1976 befindet sich in besonderer, naturnaher Außenbereichslage von Pirmasens. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.744 m² bietet die Immobilie viel Platz und interessante Möglichkeiten für Käufer, die Ruhe und ein außergewöhnliches Grundstück suchen.

Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer angelegt ist, sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich ein Kellerraum, eine Waschküche mit Heizungsanlage, eine kleine Werkstatt, ein Partyraum sowie ein weiterer Raum, der bislang als Schlafzimmer genutzt wurde. Vom Untergeschoss besteht ein direkter Ausgang in den Garten. Die Räume des Untergeschosses werden vorsorglich nicht als zusätzliche Wohnfläche angesetzt.

Zum Gesamtanwesen gehört außerdem das Gebäude Nr. 50 welches gemeinsam mit dem Haupthaus übernommen werden muss. Das Gebäude befindet sich in stark baufälligem Zustand und wird ohne eigenen Gebäudewert berücksichtigt.

– Baujahr ca. 1976
– Wohnfläche ca. 180 m²
– Grundstücksfläche ca. 3.744 m²
– großzügiges Einfamilienhaus
– insgesamt vier Schlafzimmer im Erd- und Dachgeschoss
– zwei Badezimmer
– ausgebautes Dachgeschoss
– großzügiges Wohnzimmer
– separates Esszimmer
– zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
– Partyraum
– Werkstattbereich
– Waschküche
– direkter Ausgang vom Untergeschoss in den Garten
– Ölzentralheizung, Baujahr ca. 1976
– Garage
– weitläufige Außen- und Grundstücksflächen…

Das Anwesen befindet sich in einer besonderen Außenbereichslage von Pirmasens. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die bewusst abseits einer klassischen Wohnsiedlung leben und Wert auf viel Grundstücksfläche, Natur und Privatsphäre legen.

Das ca. 3.744 m² große Grundstück bietet großzügige Freiflächen und ein Umfeld mit besonderem Charakter.
Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über einen steilen Zufahrtsweg mit zwei Betonfahrspuren. Aufgrund der Außenbereichslage unterscheidet sich die Erschließungs- und Grundstückssituation von der eines klassischen innerstädtischen Wohnhauses.

Das Anwesen wird ausdrücklich im sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Ist-Zustand veräußert. Die technische und energetische Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen dem Baualter.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1976. Im Untergeschoss sind stellenweise Feuchtigkeitsspuren erkennbar. Das Dach der Garage ist undicht und entsprechend instandsetzungsbedürftig.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube.…

Zum Verkaufsumfang gehört zwingend auch das Gebäude bzw. Anwesen Nr. 50. Dieses befindet sich in stark baufälligem Zustand und muss gemeinsam mit Nr. 50a übernommen werden. Ein separater Erwerb ist nicht vorgesehen. Für dieses Gebäude wird kein eigener Gebäudewert angesetzt.
Bei einem möglichen Rückbau sind die vorhandenen Versorgungsleitungen zu berücksichtigen. Ein möglicher Rückbau ist daher nur unter Berücksichtigung der vorhandenen Versorgungsinfrastruktur und gegebenenfalls erforderlicher Verlegungs- bzw. Wiederherstellungsmaßnahmen möglich.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 180 m² basiert auf den derzeit vorliegenden Informationen. Die Räume im Untergeschoss werden vorsorglich nicht als zusätzliche Wohnfläche berücksichtigt.
Aufgrund des Zustandes richtet sich das Angebot insbesondere an handwerklich versierte Käufer, die sich der erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bewusst sind und die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens nutzen möchten.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Provision: 3,57 %

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Nichtraucher: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Qualität der Ausstattung: einfach

Baujahr: 1976

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen

Zustand: renovierungsbedürftig

Energieklasse: E

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 21.11.2025 bis 21.11.2035

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1976

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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AGB

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