Vinningen: *Provisionsfrei* Kernsaniertes Einfamilienhaus in Vinningen in sonniger Südlage mit großem Grundstück

Einfamilienhaus

2

nein

offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

3 x Außenstellplatz

nein

Fernblick

2023

Luxus

1962

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat

Erstbezug nach Sanierung

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem ähnlichen Zustand wie ein Neubau. Es wurde umfassend kernsaniert und verfügt über neue Bäder, neue Böden, neue Öl-Brennwertheizung sowie eine moderne Elektronik. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine hochwertige Dämmung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch wurde eine neue Drainage gelegt. Die Wohnfläche beträgt rund 130 Quadratmeter und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.

Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 3000 Quadratmetern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit eignet es sich ideal für Tierliebhaber, die hier ihre Vierbeiner artgerecht unterbringen können.
Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Platz für den Bau eines Schwimmbads, eines Wochenendgrundstücks oder anderer individueller Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-Essen-Kochbereich von ca. 35qm, Zugang zu der 24qm großen Südterrasse. Weiterhin wurde ein neues Bad mit begehbarer Dusche mit Glaswand, Waschtisch und eine Hängetoilette eingebaut. Ausgestattet ist es mit modernen Keramik Fliesen und LED-Spotlights an der Decke. Weiterhin steht ein Büro/Schlafzimmer von rund 13qm zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich ein großer Südbalkon von ca. 13qm, mit unverbaubarer Aussicht bis nach Frankreich. Es beinhaltet weiterhin 4 Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad, jedoch mit eingebauter Badewanne, Waschtisch und Hängetoilette, Keramik-Fliesen und Spotlights wie im Erdgeschoss.

Das kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Vinningen, die im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz liegt. Vinningen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Pirmasens und Zweibrücken. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gut ausgebaute Infrastruktur, z.B. Kindergarten, Schule, Ärzte, Kirche, Bäckereien, Pizzeria, Supermarkt usw. mitten im Pfälzerwald. Es bestehen gute Busverbindungen zur nächsten größeren Kreisstadt 10 km entfernt. Zum nächsten französischen Restaurant sind es 6 km im Nachbarland Frankreich.

Vollsanierung wurde mit Bauleitung und Handwerkern aus der Region durchgeführt.
Innenausbau/Trockenbau in allen Stockwerken inkl. Keller
Alle Wohnräume und Flure sind mit dunklen Eichen Farben (deepness oak) Laminat ausgelegt
Die zwei Bäder sind mit hochwertigen Fliesen, neuen Objekten und Armaturen ausgestattet
Elektroinstallationen mit allen Leitungen sowie neuen Verteiler- und Zählerkästen
TV und Internetleitungen in allen Zimmern, fertig zum Anschluss durch einen Internet-Provider
Wasserleitungen, Frisch-und Abwasser wurden alle erneuert; Abwasser mit neuem Anschluss an den Kanal, Frischwasseranschluss durch Wasserwerk und neuen Leitungen
Neue Ölbrennwert Heizung inkl. neuen Heizkörpern und Leitungen
Neue Öltanks mit 4x1000 Liter Inhalt
Neue Drainagen ringsum das ganze Gebäude mit neuen Anschlüssen und Revisionsschächten nach neuesten Vorgaben
Im ganzen Haus neue doppeltverglaste Fenster und Terrassentüren
Neue Innentüren, teilweise Schiebetüren aus Glas und Holz
Dämmung der Kellerdecke und Obergeschossdecke/Dachstuhl
Neue Eingangstreppe und Eingangsbereich
Neuer wetterbeständiger Mineral-Fassadenanstrich
Außenanlage mit Mutterboden aufgeschüttet und Rasen eingesät
Grundstück eingemessen durch Vermessungsbüro

Energieausweis liegt vor
Abnahme der Heizungsanlage liegt vor
Abnahme der Elektroinstallationen liegt vor (Pfalzwerke-Anmeldung)
Genehmigung der Öltanks-Installation liegt vor
Anschluss Wasserwerk Kreisverwaltung liegt vor

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne Finanzierungsexperten, mit den wir ständig und erfolgreich zusammenarbeiten.