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Rodalben: Rodalben-Neuhof: Neu renoviertes, helles Traumhaus in ruhiger, direkter Waldrandlage am Felsenwanderweg

Objekt-Nr.: 73322

Diele

Gäste-WC

Küche mit Blick in Esszimmer 1

Küche

Wohnzimmer

Esszimmer 2

Esszimmer 2 mit Blick ins Wohnzimmer

Terrasse

Treppenhaus

Badezimmer

Elternschlafzimmer mit Ankleide

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

ausgebautees DG

Balkon

Kaminzimmer UG

Heizung

Festbrennstoff-Gerät

Unterverteilung UG

Badezimmer UG

Waschküche

Kaltkeller

Unterverteilung EG

Unterverteilung OG

Balkon Elternschlafzimmer

Blockhütte Garten

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Basisinformationen

Adresse:

66976 Rodalben

Stadtteil:

Neuhof

Gebiet:

Stadtteil

Preis:

499.000 €

Wohnfläche ca.:

220 m²

Grundstück ca.:

3.000 m²

Zimmeranzahl:

Weitere Informationen

Haustyp:

Einfamilienhaus

Etagenanzahl:

Provisionspflichtig:

Provision:

3,57 %

Bad:

Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer:

Anzahl Badezimmer:

Terrasse:

Einliegerwohnung:

Gäste-WC:

Garten:

Kamin:

Keller:

voll unterkellert

Als Ferienhaus geeignet:

Umgebung:

Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Wald

Anzahl der Parkflächen:

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Möbliert:

nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung:

2024

Qualität der Ausstattung:

normal

Baujahr:

1985

Bauphase:

Haus fertig gestellt

Verfügbar ab:

nach Absprache

Bodenbelag:

Fliesen, Laminat, Stein

Zustand:

Erstbezug nach Sanierung

Heizung:

Zentralheizung

Befeuerungsart:

Öl

Energieausweistyp:

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Charmantes und stilvolles Einfamilienhaus in toller Lage in Rodalben, Neuhof. Die Immobilie besticht nicht allein durch die wunderbare Lage, sondern auch durch die besondere Architektur. Das EG, das durch die Fußbodenheizung gemütlich warm ist, verfügt über
Diele, Küche, offener Wohn- und Essbereich und ist perfekt mit dem Souterrain, einem großen, gemütlichen Kaminzimmer mit zeitlosem Kamin verbunden.
Von hier gelangt man auch in den unteren Trakt des Hauses, der unter Anderem auch als Einliegerwohnung
genutzt werden kann. Alle Anschlüsse liegen an.
Das OG, das über ein eindrucksvolles Treppenhaus erreicht wird, verfügt über 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Elternschlafzimmer und einem begehbaren Kleiderschrank. Im Dachgeschoss steht ein weiterer großer Bereich zur Verfügung, der sich als Studierzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek anbietet.

Ausstattung:

Die Immobilie wurde 2023/2024 größtenteils saniert und renoviert. Das Dach wurde komplett erneuert, die Fassade neu gestrichen. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Die Bodenbeläge sind aus Natursteinen und Fliesen sowie aus Laminat. Das Haus ist komplett in weiss gehalten und passt sich somit Ihren Wohnwünschen sofort an. Individuellen Änderungen sind weiterhin keine Grenzen gesetzt. Der Garten verbindet das Haus mit dem großen, ebenfalls zum Haus gehörenden, Waldgrundstück auf sich auch eine urige Echtholz-Blockhütte befindet. Das Grundstück schließt im oberen Bereich an den Felsenwanderweg an. Ein Paradies für Naturbegeisterte, Sportler, Tierliebhaber. Ein Haus zum Leben und Arbeiten, eingebunden in die einzigartige Natur des Pfälzerwaldes, mit allen urbanen Services und Dienstleistungen (Einkaufen, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Busverbindung, ...) in der Nähe.

Lage:

Außergewöhnlich großzügig, alleinstehend, ruhig in einem gesunden Wohnumfeld.
Die Immobilie befindet sich im schönen Rodalben/Neuhof und grenzt im oberen Teil des Grundstücks an den Felsenwanderweg (zu Fuß erreichbar). Rodalben verfügt über eine gute Infrastruktur, Dienstleistungsservices, über gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten. Von Rodalben ist Pirmasens in wenigen Minuten per PKW und öffentlich erreichbar. Kaiserslautern mit seinem großen Kultur- und Universitätsangebot ist in gut 35 min erreichbar. Zweibrücken, Saarbrücken, Landau, Neustadt/Weinstraße sind einfach und zügig erreichbar.

Sonstiges:

Besichtigungen und weitere Objektunterlagen sind nach Absprache und Info möglich.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB:

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne Finanzierungsexperten, mit den wir ständig und erfolgreich zusammenarbeiten.

Ihr Ansprechpartner

Storck Immobilien GmbH
Frau Stephanie Bold
Sandstraße 23
6653 Pirmasens
Telefon: +49 6331 76091
Fax: +49 6331 43810

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